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MERCATO IMMOBILIARE RESIDENZIALE, INVERSIONE DI TENDENZA NON PRIMA DEL 2011 |
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Altre informazioni: In breve i numeri del mercato immobiliare residenziale, secondo l’indagine svolta da Nomisma (Newsletter luglio-agosto 2009), sono questi: nel 2009, 600 mila abitazioni compravendute, cioè 250 mila abitazioni in meno rispetto al 2007, anno di inizio crisi.
Quanto ai prezzi delle abitazioni, il dato che più interessa a chi intende acquistare o vendere un’abitazione, a fine 2009 potrebbero essere ancora più bassi del 6-8% rispetto al 2008.
Identico il trend anche per il 2010 per un mercato immobiliare che andrà sostanzialmente a rimorchio della crisi generale il cui termine è collocato dagli esperti attorno alla fine dell’anno.
Realisticamente ci si può quindi aspettare un’inversione di tendenza per il mercato immobiliare residenziale non prima del 2011, quando presumibilmente la crisi potrebbe lasciare il posto a una ripresa dell’economia.
Gli intervistati, operatori del settore interpellati da Nomisma, concordano però nel sottolineare che la crisi o la contrazione dei prezzi sfiora appena gli immobili residenziali di pregio, cioè quelli dotati di finiture e tecnologie di qualità , e apprezzati per la collocazione.
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MILANO: DE CORATO, BENE OPERAZIONE POLIZIA IN VIA CAVEZZALI |
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Altre informazioni: Milano, 12 giu. (Adnkronos) - ''Bene l'operazione delle Forze dell'ordine di questa mattina, nello stabile di via Cavezzali, dove permaneva una grave situazione di abusivismo. Situazione che, come gia' per diversi altri edifici a Milano, avevo segnalato diverse volte alla Questura. Plaudiamo pertanto al lodevole intervento della Polizia''. Lo dichiara il vice Sindaco e assessore alla Sicurezza Riccardo De Corato a commento dei controlli e del sequestro di un appartamento in via Cavezzali.
''Solo una settimana fa - continua De Corato - un tragico incendio era avvenuto in un altro edificio, quello di via Clitumno, ampiamente segnalato dalla Polizia Locale, per le condizioni di estremo degrado. E a Milano, in queste condizioni ce ne sono diversi, in viale Espinasse, via Goldoni, via Gulli. Un degrado che oltre a dare ricovero a clandestini puo' determinare, come nel caso di via Clitumno, esiti drammatici. E' pertanto intollerabile questo stato di abbandono e di insicurezza in cui i proprietari lasciano queste strutture. Fatto che fa pensare, come per l'edificio di piazza Santa Maria del Suffragio, che ci siano anche vere e proprie societa' che lucrano su affitti in nero ad abusivi''.
''Invitiamo dunque - conclude de Corato - le proprieta' a mettere in sicurezza gli stabili lasciati in un grave stato di incuria. Al prefetto Gian Valerio Lombardi ho gia' chiesto l'istituzione di una task force per intervenire in queste situazioni di illegalita'. Ma i proprietari degli immobili e' bene che sappiano, che gia' lo stesso regolamento edilizio, impone loro la messa in sicurezza dei propri immobili''.
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IL TERRENO EDIFICABILE DI OLTRE 600MILA METRI QUADRATI A FIUMICINO IL BENE PIù PREZIOSO |
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Altre informazioni: Il pezzo più pregiato è l’ufficio su due piani di Kaertner strasse a Vienna, un immobile di fine Ottocento nel centro storico della città , protetto dall’Unesco. Il bene più prezioso è però il terreno edificabile di oltre 600mila metri quadrati a Fiumicino. È il "tesoretto" immobiliare della vecchia Alitalia e di Alitalia Servizi che il commissario straordinario, Augusto Fantozzi, prevede di mettere all’asta entro l’anno. Ne parla Il Giornale di oggi, aggiungendo che l’analisi tecnica degli immobili, almeno una decina, dovrebbe essere conclusa entro luglio con una stima del valore complessivo. Poi si passerà alla definizione dei bandi e alla vendita. La maggior parte è rappresentata da uffici in Italia, Europa e Sud America affittati a Cai a prezzi di mercato, ma c’è anche l’hangar 7 di Fiumicino e il terreno nei pressi dello scalo romano. |
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DIECIMILA NEGOZI SFITTI NELLA CAPITALE |
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Altre informazioni: A Roma quasi 10 mila immobili della categoria C1, vale a dire botteghe e negozi, sono attualmente in cerca di un affittuario, nonostante la flessione del mercato immobiliare, dei consumi e la crisi: tutti fattori che dovrebbero spingere giù i prezzi. «Colpa» di canoni ben superiori alle attuali condizioni di mercato che i proprietari degli immobili si ostinano a voler tenere alti e che creano lo strano paradosso di una domanda praticamente ferma a fronte di prezzi che non scendono. L'allarme lo lancia la Confesercenti di Roma e Lazio, che di recente ha realizzato un'indagine proprio nella capitale rilevando canoni commerciali mensili, rapportati ad una superficie standard (80 metri quadrati circa), che vanno dai 5.000 euro per i negozi in periferia fino ai 35.000 per uno specializzato in area centrale. Passando per i 6-7 mila di viale Marconi, i 6-8 mila di via Appia e via Tuscolana, i 5-6 mila di Aurelio e Trionfale e i 5-7 mila della Tiburtina. L'indagine rileverebbe inoltre che, mentre le compravendite commerciali a Roma sono crollate del 25% nel primo trimestre 2009 rispetto allo stesso periodo del 2008, le locazioni avrebbero registrato solo una leggera flessione del 5% nelle aeree periferiche, mentre al centro i canoni sono rimasti invariati e anzi, in alcuni casi, ad esempio per i negozi ubicati in aeree considerate commercialmente redditizie, hanno subito aumenti tra il 3 e il 4 per cento al metro quadro. Questo meno 5% della periferia poi, sarebbe soltanto sulla carta perché nei fatti, dice sempre la Confesercenti, le richieste di affitto sono nel migliore dei casi pari a quelle di uno, due anni fa visto che il valore locativo non è quello reale del negozio ma è influenzato dalla tipologia di attività e di location, che può determinare incrementi dei prezzi fino al 270%, o dalle aspettative di reddito dell'azienda commerciale. Quindi i proprietari degli immobili ragionano come «meglio sfitto che dato in locazione a prezzi più bassi». Tutto ciò, spiegano dall'associazione, non fa che peggiorare la situazione già difficile dei commercianti alle prese nell'ultimo anno e mezzo con una contrazione delle vendite senza precedenti. Come se non bastasse, chi subentra in un'attività commerciale si trova a dover corrispondere al proprietario l' «odiosa» buona entrata che ha ancora valori elevatissimi e si aggira, in base alla localizzazione o alla tipologia del negozio, tra i 200 e i 500 mila euro per le aeree di particolare pregio e per attività specializzate e di somministrazione. Questo meccanismo ancora oggi in uso di chiedere una grossa somma di denaro per far subentrare il locatario nell'attività , spiegano ancora dalla Confesercenti, rappresenterebbe una vera e propria alterazione del mercato delle locazioni «al punto di meritate un serio approfondimento per ripristinare le regole». |
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BOLOGNA: AL VIA PROGETTO DI AUTORECUPERO EDILIZIO PER 9 IMMOBILI |
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Altre informazioni: 9 sono di proprietà di Bologna sotto la nuova gara d'appalto per la costruzione autorecupero approvato dalla città , che resta aperta fino al 4 luglio 2009. Il bando si riferisce a una zona di 4.205 metri quadrati in totale, che sono da 40 a 50 appartamenti con 2 camere da letto, con dimensioni da 45 a 90 metri quadrati. Gli alloggi, in sostanza, è per le famiglie che decidono di ristrutturare, lavorano circa 16 ore a settimana. Il costo del cantiere, dalla concessione ( che essi personalmente, o per finanziare il rimborso in rate utlimati solo) a circa 550 euro per metro quadrato. |
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CENSIRE GLI IMMOBILI NON OCCUPATI, FERMARE LE LOTTIZZAZIONI IN CORSO |
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Altre informazioni: Il Circolo "Chico Mendes" di Legambiente di Bisceglie e cittadini 'movimento "Attenzione Bisceglie" vuole richiamare l'attenzione su l'uso del territorio in provincia di alcune nuove proposte. Qui di seguito il comunicato stampa distribuito dalle due associazioni.
E 'in questi giorni di ISTAT relazione spiega che la terra pugliese è la più utilizzata in Italia, e che l'ambiente crea squilibri concreti, soprattutto nella nostra nuova provincia Bat.
Istat, il rapporto più importante è la mancata corrispondenza tra l'aumento degli edifici e una popolazione in crescita. Dato un aumento del 12% del terreno per costruire, vi è stato solo un incremento del 2% nella popolazione residente.
La relazione afferma che le zone rurali della città (compresa la Bat), storicamente popolata solo da una forte urbanizzazione e questo è probabilmente uno squilibrio del paesaggio storico, ha distorto la nostra città .
In aggiunta, il presidente di Confindustria EDIFICIO BARI (nessuna associazione ambientalista) ha detto che i permessi per la costruzione dei costruttori sono ora effettivamente del tutto sproporzionato a una domanda di nuove abitazioni, in particolare per quanto riguarda la crisi economica, l'impatto sulle famiglie.
Scriviamo per chiedere che riusciamo a vedere bene e con cura con un determinato paese, con un consumo di suolo, il che rende la nostra città sempre più distorta.
Supportato da tali relazioni sono basate su numeri, riteniamo che sia giunto il momento di una svolta nella concezione del mondo non solo come una risorsa per saccheggiare e quindi proporre
1) Interrompere l'uso del terreno attraverso l'adozione e l'approvazione della variante urbana di crescita zero, e il recupero di energia associata e la rigenerazione dei terreni e gli edifici esistenti.
Il circolo Legambiente di Bisceglie e il rispetto dei cittadini 'movimento Bisceglie osservazioni di includere nel nuovo piano PUG-Città consiglio di amministrazione di richiedere determinati obblighi, tra cui: l'inventario degli edifici esistenti, non appena possibile, in particolare "situazione esatta in relazione alle case e Scuderie non è occupato. "In considerazione della capacità della necessaria distinzione di dati primari, essenziali per ogni tipo di pianificazione è possibile, attraverso la sospensione lottizzazione e le variazioni in relazione ai progressi degli edifici di nuova costruzione. E 'per attivare tutte le iniziative, gli amministratori e ai cittadini (attraverso un approccio partecipativo.
A proposito della campagna, vi è qualcuno sul posto, parlare di questi temi?
In attesa di risposte da parte di coloro che amministrarlo.
CIRCOLO LEGAMBIENTE Chico Mendes
Cittadini 'Movimento OSSERVATE Bisceglie |
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CASE PIù CARE D'ITALIA? SONO QUI A MILANO |
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Altre informazioni: Ci sarà anche aria di crisi, sempre più densa e asfittica, ma il mercato immobiliare meneghino sembra ancora essere al riparo dalla catastrofe. Certo, il rallentamento si fa sentire anche qui, ma il paventato tracollo dei prezzi e dell’offerta sembra scongiurato, almeno per il momento. Tanto che Milano, con 2.715 euro medi al metro quadrato, resta la più cara d’Italia, seguita a ruota da Bologna, Roma e Firenze, e una delle più onerose d’Europa. Secondo un’elaborazione della Camera di commercio di Milano su dati Eurostat 1999-2006, infatti, il capoluogo lombardo si colloca al dodicesimo posto nella classifica europea del costo degli immobili. Prima si trovano solo alcune città britanniche (come Londra - che guida la graduatoria - e Manchester) e mittel e nord europee, come Salisburgo e Stoccolma. Dunque, l’acquisto di una casa rimane ancora un desiderio destinato spesso a restare inevaso per i milanesi, sebbene nell’ultimo anno, dopo cinque anni di prezzi costantemente in salita, l’incremento si sia arrestato ad un contenutissimo 0,4%, un valore ben lontano dal +10% registrato nel 2004. «Dopo un decennio caratterizzato da incrementi rilevanti - dice Antonio Pastore, presidente di Osmi, l’azienda speciale della Camera di commercio - siamo ora di fronte ad un’inversione di tendenza. Che il mercato immobiliare stia attraversando una fase non certo positiva è confermato, oltre che dall’andamento dei prezzi, anche dalla contrazione delle compravendite. Tuttavia il fabbisogno di casa è ancora forte e rappresenta una parte determinante della spesa dei milanesi». Comprare casa resta quindi un investimento che richiede ancora molti sacrifici e che va pertanto affrontato con molta consapevolezza. È per questo che la Camera di commercio, attraverso il servizio Armonizzazione del mercato, ha studiato tre strumenti per tutelare gli acquirenti e, quindi, difendere il mercato immobiliare da facili speculazioni. Si tratta di un Codice di autodisciplina per l’acquisto di immobili da costruire, riassunto in forma più agile e accessibile al consumatore nel Vademecum per la compravendita immobiliare di edifici da costruire, e uno schema di contratto preliminare, che ha lo scopo di rendere più trasparenti e unanimemente condivise le regole di compravendita delle case, vincolando le parti a rispettarlo, senza la possibilità di cambiare idea. Il Codice e il Vedemecum indicano alcune regole fondamentali da seguire per comperare casa in tutta sicurezza, spiegando, oltre all’importanza di stilare un contratto preliminare, cosa fare prima di procedere all’acquisto, quali informazioni deve contenere il contratto (tempi di realizzazione e consegna, prezzo, caratteristiche dell’immobile, cartine, fideiussione, polizza danni), e quali tutele esistono in caso di controversia tra costruttore e acquirente.«Nuovi strumenti - spiega De Albertis, presidente Ance-Assimpredil - per aiutare le transazioni».
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IMMOBILIARE: JLL, STIMA INVESTIMENTI IN CALO NEL 2009 IN EUROPA |
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Altre informazioni: Gli investimenti immobiliari nel settore alberghiero europeo potrebbero scendere a 5 miliardi di euro nel 2009 dai 7,8 miliardi del 2008. La previsione e' contenuta nell'ultimo report della societa' i consulenza Jones Lang LaSalle. Dopo il calo del 64% registrato nell'ultimo anno, si prevedono quindi ulteriori flessioni. "Ci aspettiamo che il volume delle transazioni nel 2009 nell'Emea scenda a 5 miliardi di euro, ai minimi nell'ultimo decennio", sottolinea Roberto Galano, vicepresidente di Jones Lang LaSalle Hotels in Italia. "Gli investimenti - prosegue - rimarranno contenuti nella prima meta' dell'anno, ma si prevede che riprenderanno durante l'ultimo trimestre". Gli investitori ancora attivi continueranno a prediligere le principali citta' europee, in particolar modo Londra, Parigi e Roma. "La nostra ricerca - spiega Galano - evidenzia come le compagnie alberghiere siano diventate nel 2008 i principali acquirenti sul mercato, in quanto considerano l'acquisto degli immobili come una buona strategia per sostenere la crescita nelle attuali condizioni di mercato. Questo potrebbe significare l'inizio di una completa inversione di tendenza rispetto alle vendite trainate dalla facilita' di credito osservato negli ultimi anni".
- Radiocor - Milano, 04 febbraio -
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IMMOBILI: TRONCHETTI, IN ITALIA NON CI SARA' CROLLO PREZZI |
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Altre informazioni: (ASCA) - Roma, 5 feb - In Italia non e' prevedibile una caduta dei prezzi degli immobili perche' il nostro Paese ''non ha avuto la bolla speculativa. In italia il mercato non si muove perche' non ci sono i finanziamenti''. Lo ha affermato il presidente di Pirelli, Marco Tronchetti Provera, a margine di una audizione alla Camera.
In Spagna, ha spiegato Tronchetti Provera, si e' avuto il crollo perche' ''c'e' stata la bolla'', cosi' come in Gran Bretagna. ''In Germania - ha aggiunto - i prezzi sono molto bassi. In Italia non ci saranno 'sgradinamenti' significativi perche' poco si e' costruito. C'e' un mercato che non ruota piu' alla velocita' di prima''. |
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AGENZIA DELLE ENTRATE, ECCO I MODELLI DEFINITIVI |
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Altre informazioni: In vista delle scadenze del 28 febbraio per la pubblicazione dei modelli definitivi per la dichiarazione dei redditi, l'Agenzia delle Entrate mette online anche gli ultimi destinati a contribuenti privati e a imprese dopo aver reso disponibili le bozze.
Nel complesso i modelli disponibili sono: IRAP 2009, Unico ENC 2009 (Enti Non Commerciali), CNM 2009 (Consolidato Nazionale e Mondiale), Unico SP 2009 (Società di Persone), Unico PF 2009 e Unico PF Mini 2009 (Persone Fisiche).
Tra le novità presenti nel Modello Unico società di persone, si evidenziano l'estensione del regime della Tonnage tax con l’introduzione di un nuovo quadro RJ. Il modello prenderà inoltre in consegna le disposizioni del decreto anticrisi che, ad esempio, contempleranno la rivalutazione dei beni mobili e immobili (due nuove sezioni nei quadri RQ).
Sempre utilizzando tale modello le società di persone potranno dedurre dal reddito d'impresa il 10% dell'IRAP e includere gli aspetti relativi alle spese di rappresentanza.
Riguardo alle spese di rappresentanza ed entro certi limiti, è definito che se imprese e società di persone di nuova costituzione non riuscissero a dedurle per il 2008 per insufficienza di ricavi, potranno usufruire della deduzione nel primo periodo di ricavo e nel successivo, se dichiarato nell'apposito rigo del quadro RS.
La rivalutazione dei beni potrà invece riguardare i beni immobili, con esclusione delle aree fabbricabili e nel caso in cui gli immobili siano produzione o attività d'impresa. Sulla rivalutazione e relativi valori dovrà essere applicata un'imposta sostitutiva del 7%.
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Altre informazioni: vbcnvbn |
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CARRARAMARMOTEC 22^ FIERA INTERNAZIONALE, MARMI, MACCHINE E SERVIZI. |
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Altre informazioni: WASHINGTON - Un nuovo piano finanziario mirato ad abbassare i costi dei mutui e quindi combattere i pignoramenti sarà svelato a breve dall'amministrazione Usa. Lo ha preannunciato il presidente degli Stati Uniti, Barack Obama, nel suo consueto discorso settimanale. «Presto - ha spiegato Obama - il mio segretario al Tesoro, Tim Geithner, annuncerà una nuova strategia per rivitalizzare il nostro sistema finanziario in modo che il credito affluisca alle imprese e alle famiglie. Aiuteremo ad abbassare i costi dei mutui e a estendere i prestiti alle piccole imprese così che possano creare posti di lavoro». Il presidente Usa non ha fornito ulteriori dettagli rispetto al nuovo piano.
PIÙ CREDITO ALLE FAMIGLIE - Obama ha spiegato che il piano mira a garantire più credito alle famiglie e alle imprese. «Insisteremo per avere livelli senza precedenti di trasparenza, di supervisione rigorosa e di chiara contabilità - ha detto - in modo che i contribuenti sappiano come sono spesi i loro soldi e se si stanno raggiungendo i risultati». Il presidente Usa ha poi sollecitato nuovamente il Senato ad approvare velocemente il piano da 800 miliardi di dollari che ha già ottenuto il via libera della Camera. Obama ha quindi riconosciuto che «è probabile che l'economia peggiori prima di migliorare». |
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fonte: www.carraramarmotec.com |
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MARMOMACC - VERONA RASSEGNA MONDIALE DEL SETTORE MARMO |
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CERSAIE - SALONE INTERNAZIONALE DELLA CERAMICA PER EDILIZIA E DELL'ARREDOBAGNO |
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Altre informazioni: Arredamento per ambiente bagno - Arredoceramica e caminetti - Attrezzature e materiali per la posa e l'esposizione di prodotti ceramici … |
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fonte: www.cersaie.com |
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SAIE SALONE INTERNAZIONALE DELL'INDUSTRIALIZZAZIONE EDILIZIA. |
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Altre informazioni: 1.900 espositori, di cui 450 esteri, provenienti da 30 paesi.
230.000 mq di area espositiva, artico |
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fonte: www.bolognafiere.it |
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